РЕДАКЦИОННЫЙ МАТЕРИАЛ
В Нидерландах
не хватает жилья
В Нидерландах
не хватает жилья
Автор: Дарья Харькова
Фото: Margaret Polinder on Unplash
Фото: Margaret Polinder on Unplash
РЕДАКЦИОННЫЙ МАТЕРИАЛ
В Нидерландах
не хватает жилья
В Нидерландах
не хватает жилья
Автор: Дарья Харькова
Фото: Margaret Polinder on Unplash
Фото: Margaret Polinder on Unplash
На рынке недвижимости Нидерландов ситуация довольно критичная — острый недостаток предложения при высоком спросе. «Результат такого положения — увеличение количества запросов на услуги агентов по недвижимости, — говорит Ханс ван дер Плоэг, директор ассоциации недвижимости VBO издательству BNR. — Мы [агентства по недвижимости] в свою очередь также приступили к активным действиям. Индустрия недвижимости разработала специальный опросник, позволяющий оценить, подходит ли покупателям этот дом еще до его осмотра».
Проблема нехватки жилья появилась в Нидерландах еще в начале 2020 года. Сегодняшняя ситуация достигла такого уровня, что некоторые агентства недвижимости перестали принимать новых клиентов. Так, на еженедельном совещании агентства недвижимости Puur Makelaars в Харлеме решили временно прекратить привлечение новых покупателей. Положение действительно удручающее: из-за недостатка жилья людям приходится разъезжаться или же тесниться с тремя детьми в однокомнатной квартире», — комментирует сложившуюся на рынке ситуацию работник Puur Makelaars Мишель Клус издательству RTL NIEUWS.
«Ограничения есть и в определенных ценовых диапазонах», — говорит Марсель Арендсен из Brecheisen Makelaars в Утрехте. — «Для молодых людей, которые ищут жилье по цене от 300 до 350 тысяч евро, вариантов практически нет. В категории от 400 до 700 тысяч выбора также недостаточно». Большая проблема заключается в том, что многие люди ищут новое жилье, которое вряд ли в ближайшее время появится на рынке недвижимости.
“
«В прошлом квартале 73 тысячи человек искали жилье в районе Утрехта, а знаете, сколько домов было выставлено на продажу? 637!», — говорит Арендсен.
Эрик Смит — владелец агентства недвижимости в Амстердаме — также озабочен проблемой нехватки домов. «На одно жилье поступает 50–60 заявок, и такая ситуация не исключение», — говорит Эрик.
Процент увеличения желающих приобрести недвижимость по сравнению с предыдущим кварталом:
Процент увеличения желающих приобрести недвижимость по сравнению с предыдущим кварталом:
Начиная с середины 90-х годов в Нидерландах наблюдается стабильный рост цен на недвижимость. В сравнении с 1995 годом стоимость жилья увеличилась в 4 раза. В 2021 году цены все еще продолжают расти. На данный момент средняя стоимость составляет более 357 тысяч евро. Это самый высокая цена, отмеченная за все время наблюдений с 1995 года.
Согласно данным Налоговой Службы Нидерландов, представленным на сайте dutchnews.ru, одной из причин роста цен на рынке недвижимости Нидерландов являются изменения в налоговом законодательстве, касающиеся сделок с недвижимым имуществом.
Согласно данным Налоговой Службы Нидерландов, представленным на сайте dutchnews.ru, одной из причин роста цен на рынке недвижимости Нидерландов являются изменения в налоговом законодательстве, касающиеся сделок с недвижимым имуществом.
Комментарий эксперта
Кристина Байкова
Экономист, финансовый консультант, сооснователь SMART интеграции
Есть факторы, которые влияют на цены на недвижимость. В первую очередь это спрос и предложение. Спрос на жилье в Голландии огромный, и связано это с ростом числа семей. Согласно Центральному бюро по статистике, количество семей к 2025 году увеличится на 630 тысяч. Предлагаемого жилья очень мало. Темпы строительства были замедлены еще во время кризиса 2008 года. А еще и в связи с COVID было временно приостановлено или замедлено строительство новых объектов.
Во-вторых, исторически низкая ставка ипотечного кредита. Из-за низкой ставки на кредитополучателей ложится намного меньшая финансовая нагрузка, что делает получение ипотеки в данный момент очень привлекательным.
В-третьих, фискальные стимулы, проводимые правительством. Например, родители могут дарить детям на покупку жилья до100 тысяч евро без уплаты налогов. Ипотечную ренту можно вписывать в налоговую декларацию, что снижает сумму налогов к уплате.
И последний фактор, влияющий на стоимость недвижимость, — общее состояние экономики. Даже коронакризис не испугал голландцев стать счастливыми обладателями своего жилья. «Huisje, boompje, beestje» — как говорят в Голландии. Это переводится, как «иметь домик с деревцем и домашним животным».
Во-вторых, исторически низкая ставка ипотечного кредита. Из-за низкой ставки на кредитополучателей ложится намного меньшая финансовая нагрузка, что делает получение ипотеки в данный момент очень привлекательным.
В-третьих, фискальные стимулы, проводимые правительством. Например, родители могут дарить детям на покупку жилья до100 тысяч евро без уплаты налогов. Ипотечную ренту можно вписывать в налоговую декларацию, что снижает сумму налогов к уплате.
И последний фактор, влияющий на стоимость недвижимость, — общее состояние экономики. Даже коронакризис не испугал голландцев стать счастливыми обладателями своего жилья. «Huisje, boompje, beestje» — как говорят в Голландии. Это переводится, как «иметь домик с деревцем и домашним животным».
Мнение автора статьи и редакции может не совпадать.
Если статья оказалась полезной, поделитесь ей с друзьями!
Если статья оказалась полезной, поделитесь ей с друзьями!
Агентства по недвижимости.
По данным, предоставленным Арендсеном.
Дарья Харькова
Журналист
Какие еще темы вам интересны?
Подпишитесь на наши социальные медиа — читайте материалы первыми.
